В прошлой своей статье о недвижимости в Ейске я рассказала по каким ценам продаются квартиры в новых домах. Многие комментаторы высказались, что цены очень высокие для такого небольшого города как Ейск.
Сколько стоит квартира у моря? Расскажу на примере Ейска
Но почему-то они не учли метраж представленных квартир, не учли того, что квартиры расположены именно в центре и только в новых домах.
Еще меня просили рассказать о более бюджетном жилье, пусть даже это будут "брежневские" или "хрущевские" дома.
В прошлом году мы купили себе однушку в центре города за 1,8 млн рублей. Мы принципиально не рассматривали другие районы, такие как военный городок, 2 и 3 микрорайоны. Мы хотели только центр. А еще мы хотели уложиться в 2,5 млн рублей. Уложились).
Вот и сегодня я решила поискать квартиру в центре в пределах 2.5 млн рублей. Как будто бы мы ищем для себя).
Смотрела я квартиры на сайте Домофонд.ру, почему-то он мне кажется более удобным, чем Авито). Выставила следующие фильтры:
- цена до 2.5 млн рублей
- Общая площадь квартиры от 30 кв. м. Если не поставить этот фильтр, то будут предлагать различные переделанные комнаты в общежитиях, где душевая кабинка будет стоять на кухне. А нам такое не надо.
- Этаж не первый и не последний. Кто-то, может, и согласен жить на первом или пятом этаже без лифта, но это точно не мы).
- Этажей в доме от 4. Если не поставить данный фильтр, то будут предлагаться квартиры в 2-этажных или даже в 1-этажных домах. Таких домов в центре Ейска очень много. Но нам нужны ликвидные квартиры, которые, если понадобиться, можно будет продать без потерь.
Выставив такие фильтры сайт показал нам всего ... 29 предложений. И это на весь город. А в центре таких квартир оказалось и тог меньше, всего 9. Да и то при ближайшем рассмотрении 4 квартиры оказались в итоге одной).
Выбор невеликТогда я решила рассмотреть и 3 квартиры в военном городке, где также неплохая инфраструктура, есть свой рынок, рядом парк Поддубного, красивая набережная и какой-никакой пляж Каменка.
Итого набралось 9 квартир. Вот их и рассмотрим. Будем двигаться от косы к военному городку (с верхнего правого угла карты к нижнему левому углу).
1) 1-комн. квартира на ул. Нижнесадовой. Площадь квартиры 36,4 кв. м, расположена она на 2 этаже 4-этажного дома. Цена 1,9 млн. Большая комната 20 квадратов и просторная кухня 9 м.
Странный дом, отделанный сайдингом)Вроде бы отличная цена, квартира просторная, расположение отличное (рядом пляж Меляки, стадион, субботняя ярмарка, до центра города 10-15 минут пешком). Но посмотрев фотографии квартиры сразу становится понятно, что в ремонт придется вложиться существенно, и 600 тысячами тут не обойтись.
2) 2-комн. квартира по ул. Карла Маркса, 13. Даже не стала открывать это объявление, так как этот дом - бывшее общежитие коридорного типа. Хотя цена очень заманчивая - 1,75 млн руб., но жить на пенсии в общежитии не очень-то хочется.
3) 2-комн. квартира, 45 квадратов, на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома по ул. Энгельса за 2,05 млн руб. Дом 1972 года постройки. Кухня 6 кв. м. Ремонт косметический. В принципе, если нужно срочно что-то купить, то можно рассмотреть этот вариант.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Но меня всегда смущает обилие мебели и ковров, которые могут скрывать какие-то косяки.
Всегда удивляет, неужели при фотографировании квартиры нельзя убрать все посторонние предметы и навести хоть какой-то порядок?4) 1-комн. квартира по ул. Свердлова, 116, 35,2 кв. м на 2 этаже 5-эт. дома. Стоимость 2,5 млн рублей. Отличное месторасположение квартиры, самый центр, закрытый двор. Состояние нормальное.
Но! Эта квартира продается уже не первый год, когда мы искали квартиру, она уже была выставлена на продажу. Если квартира не может продаться полтора года, то что-то с ней не ладно). Но в принципе, позвонить и посмотреть ее можно.
5) 1-комн. квартира по ул. Ростовской, 166. 32 кв. м, 2 этаж, цена 2,4 млн. Вот как раз на эту квартиру подано 4 разных объявления. Почему? Да потому что продается она от 3 разных АН и от одного частного лица (собственник или риелтор?). Состояние и расположение хорошее. Можно рассмотреть.
6) 2-комн. квартира по ул. Розы Люксембург, 45 кв м, 4 этаж, цена 2,5 млн. По фотографиям состояние неплохое, квартира продается с мебелью. Расположение, судя по карте, тоже хорошее, между парком Поддубного и парком Горького. Вот эту квартиру я рассмотрела бы для покупки.
Люблю когда в квартире ничего лишнего и все на виду7) 2-комн. квартира по ул Октябрьской, 193, 45 квадратов, 3 этаж, цена 2,5 млн руб. Это уже военный городок. Рядом парк Поддубного, пляж, рынок. Состояние квартиры удовлетворительное, нужен хотя бы косметический ремонт. И опять же, все заставлено мебелью, захламлено. Нет, я бы даже смотреть не стала.
8) 1-комн. квартира на ул. Ясенской, 34 кв. м, 4 этаж 9-этажного дома. Дом 2004 года постройки. Цена 2,5 млн руб. Но требуется ремонт санузла, да и вообще косметический ремонт не помешал бы. Учитывая, что это окраина города, цена высоковата для такого состояния квартиры.
9) Последний вариант на ул. Первомайской 195 я даже рассматривать не стала, так как эта квартира продается уже полтора года и она, похоже, под залогом у судебных приставов. В общем, мутный вариант.
Итог: из 9 вариантов предварительно я бы выбрала только вариант №6 - двушку за 2.5 млн. Отличное расположение и неплохое состояние. Но все надо, конечно, смотреть не по фото, а вживую:). И да, это не реклама и я не риелтор)).
А вы бы какой вариант выбрали?
Предлагаю почитать статью Как мы ищем жилье для зимовок. рассказываю на примере острова Фукуок, где мы поселились на 2 месяца
#недвижимость #покупка квартиры #переезд в краснодарский край #ейск 2021 #покупка недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Квартира у моря. Какую квартиру можно купить в Ейске до 2,5 млн рублей.