Какие риски есть для покупателей квартиры, которую ранее дарили. И почему эти риски почти невозможно устранить.
Дарение недвижимости – хороший способ для двух ситуаций
Договор дарения почти всегда – сделка со вторым смыслом. Редко кто дарит квартиры просто потому, что захотел именно подарить.
Чаще всего – дарение делается с двумя целями:
1) избежать последующего раздела имущества с супругом одаряемого в случае развода;
2) наделить другого человека имуществом, когда у одаряемого нет денег (или ему невыгодно официально«светить» свои доходы).
При этом такие сделки происходят между ближайшими родственниками, дабы одаряемому не платить 13% налога при получении квартиры в дар.
В эти два случая помещаются почти все договора дарения по квартирам, домам и участкам. И многие одаряемые считают дарение простой сделкой. Хотя это далеко не купля-продажа.
Договор дарения недвижимости – не такой простой договор, как, скажем, договор купли-продажиПочему я не советую покупать квартиры с дарением
У дарения есть два тонких момента, которые делают само дарение «ненадежным»:
1. Даритель может забрать у одаряемого подаренное в некоторых случаях
Для квартир наиболее реальный вариант – когда одаряемый не содержит подаренное имущество в надлежащем виде, не платит налоги и коммунальные платежи. Что приводит к ухудшению состояния квартиры. И в этом случае даритель может через суд забрать дар обратно.
2.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Даритель может забрать обратно недвижимость в случае смерти одаряемогоВажно! Это возможно только если в договоре дарения есть соответствующее условие.
В таком случае возникает существенный риск. Ведь вернуть даритель может квартиру даже если ее собственником будет уже не одаряемый.
Правда, чаще всего текущему собственнику придется выплачивать дарителю денежную компенсацию, а не отдавать квартиру. Но от этого не легче.
Как такое возможно? Да очень просто
Наглядный пример для понимания.
Мама 50 лет, никогда не бывшая замужем, подарила сыну 25 лет однокомнатную квартиру, которую она приватизировала еще до рождения сына.
При этом в договоре дарения прописано условие, что предмет дарение может быть возвращен дарителю, если он переживёт одаряемого.
Сын решил продать квартиру, чтобы добавить свои сэкономленные деньги и купить себе двухкомнатную для своей молодой семьи с маленьким ребенком.
Покупатель однокомнатной квартиры живет себе спокойно и не знает, что сын трагическим умирает.
Даритель может вернуть квартиру, которую он подарил, если одаряемой умер и это предусмотрено договор даренияИ теперь, согласно п. 4 ст. 578 Гражданского Кодекса РФ, мама может вернуть себе квартиру или ее стоимость по которой покупатель приобретал у сына.
Да, это происходит только по решению суда. Но такие решения в современной практике есть.
И при этом в законодательстве не прописан чёткий срок давности по таким требованиям дарителя.
Теперь вопрос:
Когда вы приобретаете квартиру, основанием для перехода собственности по которой хотя бы раз был договоре дарения и ваш риэлтор/юрист говорит, что «все в порядке с документами на квартиру», знаете ли вы точно, что одаряемый в данный момент а) жив и б) не жив, но жив даритель?
Ведь в случае б) ваш будущее право собственности может быть оспорено дарителем сразу после сделки.
Мое предположение: 99 из 100 таких покупателей не знают ни про а), ни б).
Во-первых, это трудно установить, если дарение было сделано два-три и т.д перехода права назад. Надо искать договор дарения и читать его.
Во-вторых, если на момент покупки квартиры выполняется условие а), то затем оно может быть недействительно. И может наступить уже условие б). А это – ненулевой риск потерять квартиру или деньги на все время владения такой квартирой!
***********************************
Получается, что если в истории перехода права собственности есть дарение, то – в теории, которая пока никак не опровергнута практикой, –
в любой момент даритель может истребовать в свою пользу от текущего собственника стоимость недвижимости на момент приобретения последним, если он пережил одаряемого и в договоре дарения есть соотвествующий пункт.
Для меня – это огромный риск. Который можно не принимать себя – пока еще есть много квартир на рынке.
Безопасной покупки квартиры вам!
#недвижимость #квартира #дарение квартиры #покупка квартиры #право
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дарение квартиры – очень странная сделка. Объясняю, почему я не покупаю квартиры с дарением. и вам не советую.